Revente d'un lot Domusvi en Auvergne-Rhône-Alpes : marché secondaire 2026

Vous êtes propriétaire d'un lot Domusvi en Auvergne-Rhône-Alpes et souhaitez le revendre ? Bienvenue chez EHPAD Invest, cabinet fondé en 2003 par Pierre Errera, expert reconnu de la revente de parts EHPAD et résidences seniors sur le marché secondaire. Cette région, qui s'étend sur 12 départements avec des pôles majeurs à Lyon, Grenoble, Saint-Étienne, Clermont-Ferrand, Annecy et Chambéry, constitue la deuxième région française en volume d'EHPAD. Le marché secondaire y est particulièrement actif et dynamique, notamment dans le sillon lyonnais où la demande de placement sécurisé reste soutenue.

Grâce à nos 5 reventes Domusvi réussies en Auvergne-Rhône-Alpes et nos 2 lots actuellement disponibles à la vente, nous disposons d'une connaissance fine du marché régional et des acquéreurs. Lauréats des Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2026, nous mettons notre expertise à votre service pour accélérer votre revente dans un environnement où les investisseurs institutionnels et individuels restent particulièrement intéressés par les actifs résidentiels seniors de qualité.

Nous vous proposons une estimation gratuite en 24 heures, sans engagement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer les meilleures conditions de cession de votre investissement LMNP.

Depuis 2003, EHPAD Invest a finalisé des centaines de reventes de lots EHPAD et résidences seniors. Nous ne sommes pas une agence immobilière généraliste : nous sommes des spécialistes du marché secondaire LMNP. Cette expertise nous permet de :

• Identifier rapidement les acquéreurs qualifiés qui recherchent spécifiquement un lot Domusvi en Auvergne-Rhône-Alpes, plutôt que de lancer une recherche générale et chronophage.
• Négocier au juste prix en nous appuyant sur nos comparables régionaux et nos 5 ventes antérieures dans la même région avec le même gestionnaire.
• Fluidifier l'administratif en travaillant en partenariat étroit avec les notaires spécialisés en LMNP, évitant les délais inutiles.
• Vous conseiller en amont sur l'impact fiscal exact de votre cession et la transmission de TVA liée au bail commercial.

Nous sommes reconnus par la profession : lauréats des Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2026, gage de notre fiabilité auprès des investisseurs et des conseils patrimoniaux.

L'Auvergne-Rhône-Alpes est devenue la deuxième région en volume d'EHPAD et résidences seniors, derrière l'Île-de-France. Cette dynamique repose sur plusieurs facteurs structurels : une population vieillissante importante, une attractivité économique soutenue (notamment grâce aux pôles lyonnais et stéphanois), et un marché de la revente particulièrement actif autour de Lyon et Grenoble.

Domusvi, avec ses résidences de qualité et son modèle opérationnel éprouvé, reste un gestionnaire recherché par les investisseurs. Les lots Domusvi en Auvergne-Rhône-Alpes bénéficient d'une demande stable, portée par des investisseurs qui privilégient la sécurité d'un grand groupe et la prévisibilité des revenus. Annecy et Chambéry émergent également comme des zones de croissance démographique, tandis que Saint-Étienne et Clermont-Ferrand maintiennent une demande constante.

EHPAD Invest observe une accélération des reventes en 2026 dans cette région, signe d'une fluidité accrue du marché secondaire et de conditions favorables aux vendeurs.

1. Étape 1 : Estimation gratuite en 24h. Vous nous adressez un dossier résumé du lot (année d'acquisition, prix d'achat, rendement locatif). EHPAD Invest établit une estimation sur la base de ses comparables régionaux et des conditions de marché actuelles.
2. Étape 2 : Signature du mandat de vente. Une fois d'accord sur l'estimation et les modalités, vous signez un mandat exclusif ou semi-exclusif avec EHPAD Invest. Aucuns frais à votre charge.
3. Étape 3 : Prospection et mise en relation. Notre équipe contacte directement les acquéreurs potentiels de notre base de données régionale (investisseurs individuels, conseillers en patrimoine, fonds institutionnels). Les visites virtuelles ou physiques sont organisées.
4. Étape 4 : Négociations et accord. Une fois un acquéreur sérieux identifié, nous pilotez les négociations pour converger vers un prix et des conditions mutuellement acceptables.
5. Étape 5 : Consultation notaire et acte authentique. L'acquéreur et vous-même êtes mis en relation avec un notaire spécialisé LMNP qui finalise l'acte. EHPAD Invest reste à votre disposition pour clarifier les points techniques (TVA, continuité du bail, perception de loyers).
6. Étape 6 : Signature de l'acte et transfert de propriété. L'acte authentique est signé. Le notaire organise la transmission des fonds (acquéreur → notaire → vous). Vous restez propriétaire jusqu'à cette date et percevez tous vos loyers sans interruption.
7. Délai total : 2 à 3 mois entre le mandat et l'acte authentique, sous réserve d'absence d'aléa majeur.

TVA et continui­té du bail : C'est le point clé. Vous aviez récupéré la TVA lors de votre achat initial. À la revente, il n'y a AUCUNE TVA à reverser à l'État, car le bail commercial entre vous et Domusvi continue avec l'acquéreur. La TVA est transmise naturellement via la reprise du bail. Aucune régularisation, aucune pénalité.

Loyers et flux de trésorerie : Pendant les 2 à 3 mois de revente, vous recevez intégralement vos loyers mensuels. Aucune retenue. Vous rester propriétaire jusqu'à l'acte authentique.

Plus-value immobilière : Si vous avez réalisé une plus-value entre le prix d'acquisition et le prix de revente, celle-ci est soumise à imposition. Un conseil en gestion de patrimoine peut vous aider à optimiser cet aspect (abattement progressif selon la durée de détention, possibilité de réinvestissement, etc.). EHPAD Invest peut vous recommander des conseillers fiscaux spécialisés.

Frais de revente : Vous supportez les frais notariaux (généralement 7-8 % du prix de vente), ainsi que les éventuels frais de conseil. EHPAD Invest n'applique jamais de commission : nos revenus viennent exclusivement de la transparence du marché secondaire.

EHPAD Invest dispose actuellement de 2 lots Domusvi à la vente dans la région. Chacun possède son profil propre en termes de localisation, rendement et année d'acquisition. Les acquéreurs intéressés par une achat rapide trouvent ici une opportunité rare.

Nos 5 reventes antérieures Domusvi en Auvergne-Rhône-Alpes témoignent de notre capacité à fluidifier le marché, même en périodes d'incertitude. Les acheteurs nous font confiance ; les vendeurs obtiennent des résultats rapides et fiables.

Souhaitez-vous consulter nos lots disponibles ou commencer par une estimation de votre propre lot ? Contactez-nous sans engagement pour une discussion confidentielle.

Vous êtes décidé à vendre votre lot Domusvi en Auvergne-Rhône-Alpes ? Ou vous cherchez simplement à évaluer les conditions actuelles du marché ? EHPAD Invest vous propose une estimation gratuite en 24 heures, sans engagement et sans frais de consultation.

Pierre Errera et son équipe vous accueillent pour explorer ensemble les meilleures stratégies de revente. Nous comprenons les enjeux patrimoniaux et fiscaux liés à votre cession, et nous nous engageons à vous proposer un parcours transparent et rapide.

Délai moyen de revente : 2 à 3 mois. TVA sécurisée grâce à la continuité du bail. Loyers perçus jusqu'à l'acte authentique. Expertise depuis 2003. Lauréats Pyramides 2026.

Rendez-vous sur ehpad-invest.fr, ou appelez directement pour un premier échange confidentiel.